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汇集源数据:2015年5月重庆房地产市场月报

日期:2015/6/5 14:58 点击数:940 
   一、市场导读:

  1、5月,重庆土地市场居住用地供需均出现回升态势。

  2、从成交土地结构来看,5月居住用地占主导,工业和经营性用地与上月相比成交量有所增加;居住用地中,高密度地块成交明显缩减,中密度用地为本月成交主力。

  3、从成交区域用地来看,5月土地成交主要集中在巴南区“李家沱-鱼洞组团”,城市向南发展趋势明显;重庆居住用地的楼面地价水平呈下降趋势。

  4、5月,重庆新房环比出现供应量下滑,成交量上涨的局面。

  5、从产品线结构来看,5月重庆楼市首改再改住房成交仍占据主导地位,而高端住宅需求也出现增长的势头;成交区域以南岸区、渝北区和西区的成交量最大。

  6、从库存情况来看,5月重庆商品住宅存销比下滑,达到2015年新低,市场回暖趋势明显,库存压力得到进一步缓解。

二、土地市场:

  1.土地市场概况:

从整体市场来看,5月重庆土地供需整体出现回升。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,重庆主城区居住用地供应21.49公顷,而居住用地成交55.43公顷,供需环比均出现上涨,供求比为0.39。

2.土地成交结构:

  从成交结构来看,5月居住用地占主导,工业和经营性用地与上月相比成交有所增加。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,居住用地成交量为52.6公顷,占比40%,环比上涨17%;经营性用地成交15.48公顷,占比12%,环比大幅上升248%。重庆汉基伊达置业以90867万元的总价拿下巴南区“李家沱-鱼洞组团”一宗商服用地,地块面积12.88公顷,楼面价为7055元/㎡。该地块的成交拉动本月经营性用地的大幅上涨。

3.成交容积率:

  从容积率分布来看,5月高密度地块成交明显缩减。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,主城区无低密度居住用地成交,而高密度用地成交环比出现明显缩减,主要是受成交地块区位的影响,本月土地成交主要集中在巴南区“李家沱-鱼洞组团”和渝北区“两路组团”,均位于城市边缘地带,建筑密度相对不高,中密度用地为本月成交主力。

  注:低密度:容积率小于2的居住用地,中密度:容积率介于2-3的居住用地,高密度:容积率大于并等于3的居住用地。

4.城市增长点:

从成交区域用地来看,5月巴南区成交量最大,城市向南发展趋势明显。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,居住用地成交集中分布在巴南区“李家沱-鱼洞组团”,共计成交4宗,成交面积共52.6公顷,建筑规模140公顷,楼面价1983.9元/㎡,土地性质为其他普通商品住房用地,均由重庆市诚投房地产公司取得,未来将建成大型住宅项目,提升区域形象。

  5.地价水平:

  从成交楼面地价来看,5月重庆居住用地的地价水平呈下降趋势。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,重庆居住用地成交单价下滑,主城区居住用地成交5宗,成交宗数与上月持平,但成交楼面均价减少了1516元/㎡,环比下降43%。4月出让的渝中区和江北区两宗地块,均位于城市核心地段,其区位价值拉动上月平均地价的高涨,楼面价高达4300元/㎡以上。

??三、商品房市场:

??1.商品房市场概况:

  从整体市场来看,5月重庆新房供应量下滑,成交量环比上涨。

  据“汇智丰数据”监测显示,2015年5月,重庆商品住宅新增供应14076套、115.55万方,环比下滑50%;重庆商品住宅成交16834套、157.96万方,环比上涨29%。商品住宅供求比为0.73,本月重庆商品住宅以消化前期库存为主。

  2.住宅产品线结构:

??从成交产品线来看,5月重庆楼市首改再改产品仍占据主导地位。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,在利好政策的驱动下,使得部分高端住宅需求出现增长的势头,高端购房者停止观望加快入市。本月65㎡以下房源成交量占比8%,65-90㎡之间房源成交量占比37%,90-144㎡之间房源成交量占比41%,144㎡以上房源成交量占比14%,与上月相比首置市场份额缩减高端市场份额增加。

  注:首置房面积段:0-65㎡,首改房面积段:65-90㎡,再改房面积段:90-144㎡,高端房面积段:144㎡以上。

??3.住宅区域成交情况:

??从成交区域来看,5月住宅成交南岸区和西区占据前列。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,成交面积最高的区域为南岸区,共成交2754套、26万方,其次是沙坪坝区,共成交2647套、24万方。其中南岸区、沙坪坝区、渝北区和九龙坡区成为5月成交最热门区域,成交量占比分别为20%、18%、17%和17%。

  4.住宅库存情况:

  从库存情况来看,5月重庆商品住宅的存销比回归平均值。

  据“汇集源数据”监测显示,2015年5月,重庆商品住宅存销比下滑,缓解库存压力,存销比达到2015年最低点,市场回暖趋势明显。本月出现供应缩减成交大幅上涨的局面,按目前消化速度而言,预计未来库存将得到一定缓解。

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